諫早での家づくりでやってはいけない土地の買い方 - shimconoie 自然由来の本物志向な家づくり

先週の暑さからすると

めっきり寒くなりましたね

諫早ではいい雨がふっています

新年度にはいってそろそろ家をと

諫早で考えている人も増えてきました

たまにあるのですが、、、

夢のマイホームのために

計画的に考えられているご夫婦のお話です

計画的諫早に進めたいこのご夫婦は
市郊外に土地をローンで先に手に入れました！

ステキなデザインのスチールの手すりに
踏み心地のいい吹き抜け階段で
狭くても広々と見える家を作りたい

ステキなご夫婦で子どもさんがまだ小さいのですが
幼稚園からスムーズに小学校の校区も
変わらず済むようにと考えられていました

いざ銀行で住宅ローンを申し込もうとしたら、、、

なぜ？

支払いも滞りなくいつも行なっている
計画的なご夫婦なのにローンが通らないなんて

もちろんご夫婦の年収も問題なく
十分に建てられるものなのに住宅ローンが通りません、、、、

実は、、、

土地を普通のローンで先に買ってしまったこと

住宅ローンは建物だけで
土地は別のローンだと思われるケース

いい土地で他の人に買われる前にと
買ってしまわれていました

意外といらっしゃいます

土地のローンが残っている間は

それが邪魔をして住宅ローンは組めなくなります

確かに魅力的な土地ですが

その場合は合わせて建物まで建てるつもりで
住宅ローンにしなければ難しくなります

不動産屋さんも気づいてくれればよかったのですが

ローンを作ってしまってからは
後の祭りになってしまいました

ない袖はふれないので何よりもまず
夢のマイホーム、家づくりのためには
まずは資金計画をしましょう

土地があっても結局は予算がどれくらいなのかも

資金計画をしなければわかりません

どれくらいなら払っていけるのか？

どれくらいなら借りても大丈夫なのか

逆に資金計画の段階でしっかりとやっておかなければ

建ててから数百万円の損をすることもあります

まずは土地を買うには建物とセットで

住宅ローンを使いましょう

そのためにもいくらまでの土地が買えるかを

専門家に資金計画してもらうことが

とてもとても大切です

まだまだ土地がありそうな諫早ですが

意外と土地も値上がりしてきました

その辺りも含めて資金計画は

しっかりしておきたいですね

今日もステキな1日をお過ごしください

ステキな暮らしが始まりますように